北市新屋單價 全站上百萬元

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，區域買盤超越蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告北市預售屋每坪百萬元時代來臨。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」

何世昌認為，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。

央行重手打炒房，房市買氣去年第四季至今未完全恢復，不過新屋房價每坪成交價不動如山，建案僅加大促銷力道，顯示買賣雙方對房價持續拉鋸中。

據最新國泰房地產指數季報資料，二○二四年第四季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，但議價空間幾乎不動如山，不僅議價率維持上季百分之七左右，單季每坪可能成交價甚至較上季小增百分之一點一。

另外，據住展雜誌最新一月新屋「房市風向球」中指標數據顯示，每周案場人氣持續衰退至十四組、月減百分之十四點六，預售屋人氣降至近一年谷底，待售建案增加卅一案、總量達一千一百○四案，為二○二四年四月以來新高，不過最新一月新建案議價率仍守在一成以內，反映即使當前銷況不佳，建案價格未見讓利。